Что для банкрота хорошо, для другого - смерть

Сравнительно недавно в сети появилась информация о том, что несмотря на «благие намерения», внедрение института персонального банкротства может негативно сказаться на некоторых категориях добросовестных граждан, в частности тех, кто, так или иначе, вступал в экономико-правовые формы взаимодействия с действующими или потенциальными гражданами-банкротами.

В качестве кейса нам предлагают ситуацию, когда гражданин намеревается приобрести квартиру на вторичном рынке. По мнению автора, действия покупателя во многом сопряжены с риском попасть на квартиру потенциального банкрота и в последствие лишиться как денег, так и самого имущества.

Делая такое предположение, автор опирается на аспекты процедуры признания несостоятельности физического лица, а именно на обязательную проверку потенциального банкрота со стороны ФУ и кредиторов на предмет совершения недействительных сделок. Законодательно определено, что сделка может оспариваться по нескольким основаниям:

если она вызывает подозрение у кредиторов;
если совершение сделки влечет предпочтение одного кредитора перед другим;
если сделка причина вред интересам кредитора.

Не сложно догадаться, что если гражданин-должник, выступающий продавцом жилья на вторичном рынке, после продажи принадлежащего ему имущества (не дожидаясь истечения трех лет), захочет объявить себя банкротом, сделка о продаже квартиры будет оспариваться кредиторами в первую очередь по причине высокой материальной ценности.

Таким образом, приобретая такую жилую площадь покупатель, откровенно говоря, рискует «пустить деньги на ветер». Конечно, по закону, он будет в последствие включен в реестр кредиторов, однако это вовсе не будет гарантировать факт возвращения стоимости квартиры обратно.

Покупатель! Будь бдительным!

Во избежание попадания в подобные ситуации, автор настоятельно рекомендует покупателям досконально проверять личность продавца и историю жилой недвижимости. Кроме того, он дает ряд практически применимых рекомендаций, как это лучше всего сделать.

Лучше отказаться от покупки жилой недвижимости, если:

сделка «купли-продажи» совершается по заведомо заниженной стоимости (до миллиона рублей). Она однозначно будет признана подозрительной.
квартира/иное жилое помещение принадлежит владельцу на основании договора дарения, совершенного между близкими родственниками менее трех лет назад.
недавно сменился ее собственник.

Покупатель! Знай! Ты можешь себя обезопасить!

Автор не только указывает покупателю на аспекты повышенного риска, но и предлагает ряд мер выявлению «проблемной недвижимости и продавца» на рынке. В частности, он настоятельно рекомендует:

проверить продавца на предмет неплатежеспособности по базе данных исполнительных производств на сайте Судебных приставов; по картотеке арбитражных дел на сайте Арбитражного Суда и Единого Федерального реестра сведений о банкротстве; по базе Бюро кредитных историй (если есть возможность).
сохранять доказательства «реальности сделки», а именно иметь оригиналы или копии документов (по необходимости, заверенные), которые заполнялись и подписывались Вами в ходе подготовки и совершения сделки о покупке квартиры. Желательно следует потребовать от агентства недвижимости копии или оригиналы авансовых соглашений с продавцом или его представителем.

Вместе с тем, автор подмечает интересную особенность: если продавец на вырученные от продажи жилого имущества деньги приобретает аналогичное или более дорогое жилье, то такую сделку будет сложнее оспорить в суде.

если для реализации комплекса мер по юридической экспертизе объекта недвижимости Вы прибегали к услугам сторонних организаций, обязательно сохраните оригиналы документов, подтверждающих этот факт (договор, дополнительные соглашения, заключение экспертов в письменном варианте).

По мнению автора, реализация данных мероприятий во многом обезопасит граждан от покупки «проблемного» жилья. На наш взгляд, данные советы будут полезны не только гражданам, решившим обзавестись жильем, но и покупателям других категорий товаров и услуг, имеющих среднюю и высокую стоимость (земля, драгоценности, антиквариат, авто и др.)

Источники: http://www.relait.ru/news_369.html

Возврат к списку